📢 Projet immobilier en tant que dirigeant d’entreprise : comment faire intervenir votre société ? 🏡💼En tant que dirigeant, chef d’entreprise, administrateur ou gérant,votre société peut intervenir

📢 Trois solutions de financement pour votre projet immobilier 🏡💰

Le financement immobilier traditionnel, mais avec des coûts et contraintes importantes.

🔴 Inconvénients :

• Frais élevés : notaire, enregistrement, droits d’écriture, frais bancaires, etc.

• Assurance solde restant dû (ASRD) requise.

• Possibilité de mandat hypothécaire : réduit les frais initiaux mais laisse la banque inscrire une hypothèque plus tard, en cas de problème de paiement.

• Indemnité de remploi en cas de remboursement anticipé (3 mois d’intérêts).

• Remboursement avec de l’argent net d’impôt 💸 : l’argent versé par votre société pour rembourser le prêt subit une taxation.

  
  

🚨 Changement fiscal à venir :

❌ À partir de 2026, la déduction des intérêts d’emprunt pour les biens locatifs et secondaires sera supprimée.

🏦 2. Avance sur votre EIP (Engagement Individuel de Pension)

Vous utilisez votre EIP comme levier financier pour un achat ou des rénovations.

✔️ Avantages :

✅ Pas besoin d’emprunter à la banque.

✅ Pas de frais hypothécaires (notaire, enregistrement, etc.).

✅ Pas de mensualités à payer : remboursement effectué via l’épargne-pension.

✅ Possibilité de remboursement anticipé sans indemnité de remploi.

📌 Formules d’avance disponibles :

Type

🔢 Part maximale des réserves prélevables

💰 Intérêts à payer ?

📈 Capital productif ?

Type 1

± 60 %

Oui

Oui

Type 2

± 50 %

Non, mais capitalisé

Oui

Type 3

± 75 %

Non

Non

❗ Attention !

🔹 Le nouveau gouvernement veut limiter cette option à l’habitation propre et unique.

🔹 Si vous retirez une avance sur votre EIP, votre capital pension futur sera réduit.

🏦 3. Crédit hypothécaire du deuxième pilier ("crédit bullet")

Une alternative au prêt classique, avec un remboursement garanti par votre pension complémentaire.

✔️ Avantages :

✅ Permet d’emprunter plus qu’une avance sur EIP.

✅ Pas de mensualités, uniquement les intérêts à payer.

✅ Remboursement du capital à la retraite via l’EIP.

✅ Intérêts déductibles fiscalement.

❗ Inconvénients :

🔹 Frais hypothécaires toujours applicables (notaire, enregistrement, etc.).

🔹 Engagement de la société requis pour garantir le remboursement.

🏆 Quelle solution choisir ?

✔ Si vous avez déjà un EIP bien garni et ne voulez pas de frais d’hypothèque → 🔹Avance sur EIP

✔ Si vous avez besoin de plus de fonds qu’une avance EIP peut offrir →

🔹 Crédit hypothécaire du deuxième pilier

✔ Si vous ne voulez pas toucher à votre épargne-pension et préférez un prêt classique → 🔹 Prêt hypothécaire traditionnel

💡 Recommandation :

Anticipez les réformes fiscales de 2026 qui vont réduire la déduction des intérêts et restreindre l’utilisation des avances EIP aux habitations propres et uniques ! 📉